不動産投資

農地売却の最新進捗を公開！坪単価3万円から1万円に価格を大幅見直しした結果、わずか1週間で問い合わせが3件発生。価格設定の現実や反響の変化、今後の値下げ交渉への対応方針、売却に伴う譲渡所得税や必要手続きまで実体験をもとに詳しく解説しています。農地売却で悩む方にリアルなヒントをお届けします。

区分マンション投資では「三為契約」が一般的ですが、その裏には複数の再販業者や提携ローンによる価格操作の実態があります。本記事では、ぶつ上げ業者・販売会社・融資銀行の関係性と、理想的な購入ルートを徹底解説。投資初心者が注意すべきポイントも紹介します。

農地売却を進めて2か月。高値売却を狙っていたものの、提示された価格は結局ネット相場どおり。媒介契約を結んだ不動産会社の対応にも不満が募る中、価格を大幅に下げて再スタートへ。媒介契約の見直しや次の一手を検討するリアルな体験記です。

農地売却を専属専任媒介契約で進めた結果、1か月以上経過してもほとんど進展なし。不動産会社の対応は遅く、農地転用も困難との報告。農地売却の難しさと不動産会社のリアルな対応事例を、体験談ベースで詳しく解説。農地売却を検討中の方は必見です。

区分マンション投資で見落とされがちな「修繕積立金」。実質利回りを大きく左右するこの固定費の重要性と、目安となる金額、将来の大規模修繕費用の考え方、そして購入前に確認すべきポイントを初心者向けに分かりやすく解説します。

不動産物件へのバイク駐輪場導入で新たな収益化！本記事では、バイクパークとの契約締結の詳細や導入条件、初期費用ゼロのメリットを紹介。また、今後の物件取得前の収支シミュレーションへの活用方法についても解説。不動産投資家必見の活用事例を紹介します。

前回の記事で紹介した「家賃12か月分 ÷ 想定利回り」で決まる区分マンションの販売価格。このロジックを応用し、相場家賃を上回る設定が可能であれば、出口価格を引き上げることも可能です。敷金・礼金・フリーレントの調整や、家電・ギフト券などの特典で初期費用を抑える工夫も有効。5年以上保有後の出口戦略として、家賃アップ施策を実例付きで解説します。

農地売却の実体験をもとに、専属専任媒介契約の進捗報告の遅れや対応の甘さに直面した事例を紹介。専任・一般媒介との違いや、それぞれのメリット・デメリットも詳しく解説。農地売却の難しさを理解し、媒介契約の見直しを検討する方に必読の内容です。

不動産投資で収益を最大化するための実践例をご紹介。今回は所有物件B棟において、入居者から原付駐輪の申し出があり、外部向け2台分のうち1台を入居者向けに変更。収入は月額3,237円に増加。A棟は4台で月8,800円。交渉により工事費も無償化。収益性を高める実践例です。

1Rや1Kの区分マンション投資が手出しゼロ・フルローンで注目されていますが、その裏には三為契約というスキームが。売却益を見込むには家賃上昇が不可欠で、実際はマイナスキャッシュフローになることも。初心者が陥りがちなリスクと回避策を詳しく解説します。