不動産投資

不動産物件へのバイク駐輪場導入で新たな収益化！本記事では、バイクパークとの契約締結の詳細や導入条件、初期費用ゼロのメリットを紹介。また、今後の物件取得前の収支シミュレーションへの活用方法についても解説。不動産投資家必見の活用事例を紹介します。

前回の記事で紹介した「家賃12か月分 ÷ 想定利回り」で決まる区分マンションの販売価格。このロジックを応用し、相場家賃を上回る設定が可能であれば、出口価格を引き上げることも可能です。敷金・礼金・フリーレントの調整や、家電・ギフト券などの特典で初期費用を抑える工夫も有効。5年以上保有後の出口戦略として、家賃アップ施策を実例付きで解説します。

農地売却の実体験をもとに、専属専任媒介契約の進捗報告の遅れや対応の甘さに直面した事例を紹介。専任・一般媒介との違いや、それぞれのメリット・デメリットも詳しく解説。農地売却の難しさを理解し、媒介契約の見直しを検討する方に必読の内容です。

不動産投資で収益を最大化するための実践例をご紹介。今回は所有物件B棟において、入居者から原付駐輪の申し出があり、外部向け2台分のうち1台を入居者向けに変更。収入は月額3,237円に増加。A棟は4台で月8,800円。交渉により工事費も無償化。収益性を高める実践例です。

1Rや1Kの区分マンション投資が手出しゼロ・フルローンで注目されていますが、その裏には三為契約というスキームが。売却益を見込むには家賃上昇が不可欠で、実際はマイナスキャッシュフローになることも。初心者が陥りがちなリスクと回避策を詳しく解説します。

空き駐車場を活用して収益化を図る「バイクパーク導入」の取り組みに進展がありました。前回の状況からのアップデートとして、A棟に新たにバイク2台分のスペース追加を検討することに。背景には4輪借り上げ案との比較と、収益最大化への判断があります。契約はこれからですが、今回の決断とその背景、今後の展望を詳しくご紹介します。

投資用マンションのインターフォンが故障。経年劣化と思いきや、落雷の可能性を突き止め、火災保険の申請が見事通りました。本記事では、不動産投資における設備トラブルの火災保険適用の流れと、落雷証明・メーカー確認の具体的対応を解説。知らないと9万円損します！

農地売却に関する進捗報告。宅地転用を模索するもハードルが高く、農地のまま売却またはソーラーシェアリングによる活用が検討され始めています。この記事では、不動産会社からの最新報告内容と今後の方針、ソーラーシェアリングの概要と課題について詳しく解説します。

相続した農地の売却を進める中で、現地調査により判明した祖父名義のまま放置された土地、通行権の問題、売却価格の乖離など、想定外の問題が次々と発覚。農地売却を検討する方へ向け、現地確認の重要性と対処法を実体験ベースで解説します。

相続手続きの中でも最大の難関といえる「相続人の確定」と、農地を含む不動産相続の実務について、実体験をもとに詳しく解説。戸籍の収集方法や古い戸籍の読み解き方、市役所と法務局で異なる登記情報の違いなど、注意すべきポイントと対処法をまとめました。