明けましておめでとうございます！！2024年は昨日のブログのとおりで私個人としては結構激動な1年でしたが、なかでも最後の最後に滑り込みで1棟マンション購入できたのは本当に幸運であり、驚きもありました。
本日は2024年末時点での資産状況の紹介と2025年の抱負についてまとめたいと思います。
2024年12月末時点の資産状況
資産全体
- 株式投資、投資信託（NISA）、債券（米国債券）、不動産投資（築浅アパート、築古マンション）を実施中
- 2024年12月31日現在の超ざっくりな資産状況は以下のとおり。
| 資産 | 流動資産 | 現預金 | 9,330,501円 | 負債 | 長期借入 | 347,544,793円 |
| 株式 | 8,315,294円 | |||||
| 投資信託 | 1,531,295円 | |||||
| 債券 | 2,482,031円 | |||||
| 固定資産 | アパート | 198,298,346円 | ||||
| マンション | 163,393,391円 | |||||
| 資産合計 | 383,350,858円 | 自己資本 | 35,806,065円 | |||
1か月での主な変化
1か月前の11月30日時点の資産状況は以下のリンクのとおりです。
1か月での主な変化は以下のとおりです。
- 3棟目不動産決済に伴い、資産・負債がそれぞれ約1.6億円増加、現金が約600万円減少
（手付金300万円は既に11月末時点で支出済。初期費用の一部は1月支出） - 株式は銀行株中心に含み益増加
- 投資信託はS&P500が頑張ってくれており含み益増加
- 債券は相変わらず予想とは逆方向の金利上昇・債券価格下落の方向に進んでおり含み損拡大
- ビットコイン投資も始めましたがまだまだ金額が微々たるものなので省略
2025年の抱負
不動産投資計画
以下のブログで紹介したとおり、2025年は法人を設立し不動産投資をさらに加速させていければと思っています。
法人での銀行融資は初めてでありどんな困難が待ち受けているか分かりませんがチャレンジしたいと思います。何とか2025年に追加で1棟は法人で購入したいと思っていますが、そのあたりは良い物件と巡り合えるかの縁の問題もありますので、肩ひじ張らずに頑張っていければと思います！
また、法人化の状況や物件選定・融資などの悩みなどもアップしていければと思っております。
株式投資戦略
ポートフォリオ適正化に向けて銀行株→その他業種への分散を新ＮＩＳＡ投資に合わせて実行していきます。
基本は高配当株への投資でして、銘柄もある程度めぼしは付けており1月に入ればまた購入していきたいと思っています。また購入後に状況はアップさせていただきます。
投資信託戦略
ＮＩＳＡ積立枠をフル運用でのＳ＆Ｐ５００への投資を継続します！
楽天ポイントによる投資をやめたため、積立ＮＩＳＡのみの追加となりますが、こちらも定期的に状況はアップしていきます。
債券
完全に予想と逆の動きをして含み損が拡大している債券ですが、しばらくは我慢してみようと思っています。アメリカ経済がどう動くのか、この１，２年くらいのスパンで継続ウォッチしていきたいと思います。
健康投資
2024年からジムと読書を始めました。
特にジムの方はやる前は億劫だったのがやってみれば面白いものでどんどんハマってきました。今はジムがお休み期間なので早く行きたくてウズウズしているくらいです。笑
怪我はしないように週３回くらいのペースで継続していきたいと思います。
2025年もよろしくお願いいたします！！
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