3棟目の不動産投資物件候補｜関西主要駅徒歩圏内の鉄骨造物件

不動産投資3棟目の最有力候補

以前、3棟目について以下のブログで候補3件あげておりましたが、候補②物件の購入が現実味を帯びてきました。

この物件は1.6億円で、表面利回り約6.6%、実質利回り約5.4%の想定です。

不動産投資3棟目について

年収1,000万円超の中級サラリーマンです。現在、築浅の木造アパート2棟保有しておりまして、年間キャッシュフローは約290万円です。 3棟目に向けて融資の壁にぶつかっており、その壁突破に向けて色々と試行錯誤していきたいと思います。 現在、3棟目に向けて検討中の3物件について紹介します！！

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2024.11.15

物件概要：1.6億円の鉄骨造2LDK物件

• 物件価格　　　・・・1.6億円
• 建築年月　　　・・・1987年4月
• 構造　　　　　・・・鉄骨造
• 間取り・総戸数・・・2LDK・12戸
• エリア　　　　・・・関西主要駅徒歩圏内

融資条件と資金計画

• 融資金額　　　・・・1.57億円
• 融資年数　　　・・・33年
• 融資金利　　　・・・2.13%（変動）
• 初期費用　　　・・・約1,500万円　＝　300万円（物件価格）　＋　1,200万円（諸経費）

不動産投資指標と利回り分析

• 税引き後キャッシュフロー（想定）・・・約300万円／年
• 表面利回り　　　　　　　　　　　・・・約6.6%
• 実質利回り　　　　　　　　　　　・・・約5.4%
• 自己資本利益率　　　　　　　　　・・・約20%

物件の評価と今後の展望

• 利回りは想定よりも低いが物件価格が高くレバレッジが効くのと、減価償却が短期でとれるため節税分も含めるとキャッシュフローはそこそこ伸びる
• 耐用年数越え築37年の鉄骨造に33年の長期融資でかつほぼほぼ満額ローンで出るのはレア
• 関西主要駅徒歩圏内のため積算価格も高く、出口戦略も見えやすい
• ファミリータイプ物件のため長期契約が見込める点も魅力