不動産投資3棟目に検討中の物件について
現在、3棟目購入に向けていくつか物色中でして、そのなかから3つの候補について紹介します。
| 候補① | 候補② | 候補③ | |
| 価格 | 6,900万円 | 1億6,000万円 | 8,500万円 |
| 建築年月 | 1984年11月 | 1987年4月 | 2020年4月 |
| 構造 | 鉄骨造 | 鉄骨造 | 木造 |
| 総戸数 | 1R 18戸 | 3LDK 12戸 | 1K 8戸 |
| 表面利回り （満室時） | 10.5% | 6.6% | 7% |
| メリット | ・利回りよくキャッシュフローが回る | ・積算評価が高い | ・手間がかからず安定感がある |
| デメリット | ・積算評価が低い | ・利回りが低く利益率も低い | ・利回り・積算評価ともに普通 |
| 備考 | 関西主要駅徒歩圏内 | 既に保有している2棟に近い |
- 候補②は利益率は低いものの、物件価格が高い分キャッシュフローの金額でみると、それなりに取れると思ってます。ただし、融資がどれだけの額・期間まで伸びるかによりますが・・・
- 候補①のような物件を探してはいたものの、候補②の関西主要駅近辺で積算価格が高い点にも惹かれております。売却時にも出口戦略として候補②は良さそうだなぁと。
- 候補③は安定感はあるものの、これまでの2棟とほぼ同じ傾向なので一旦はステイな感じ。
いずれにしても全て銀行融資がどうなるのか次第なところはありますが、引き続き色々と検討・物色していきます！！
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