2024年末に3棟目の不動産購入ができましたが、全ての物件が自宅から車で30分前後の場所にあり、定期的に物件の確認（主に清掃状況の確認）に行っています。
定期的な物件チェックが重要な理由
過去に清掃が全く行われていない事例がありました。その際、管理会社に連絡し早急に対応を依頼するとともに、清掃費用を免除してもらいました。こうした問題は、どの物件でも起こり得る可能性があります。
※以前の清掃問題についてはこちらの記事をご覧ください。
そのため、定期的な物件チェックは非常に重要です。
最新の物件チェック結果と対応策
先週末にまとまった時間が取れたため、3棟の物件についてそれぞれ確認してきました。結果サマリーは以下の表のとおりです。
| 物件 | 清掃状況 | 問題点 | 対応状況 |
| 1棟目アパート | 綺麗 | 樹木の越境問題 | 管理会社に対応依頼 |
| 2棟目アパート | 綺麗 | 特に問題なし | 問題なしの旨を管理会社に連絡 |
| 3棟目マンション | ゴミが散乱している | 清掃の不十分 | 管理会社に改善を依頼 |
1棟目アパート｜清掃状況と越境問題
清掃状況は綺麗で特に問題なし。ただし隣接住居からの樹木の越境あり。
- こちらのアパートは以前から清掃も綺麗にしてくれており、先週末のチェックでもゴミもなく綺麗な状況でした。
- ただし、隣接の戸建て住宅からの樹木が大きく伸びてきており、こちらの土地に越境していたため管理会社に伝えて対応をお願いしました。
2棟目アパート｜管理会社との連携強化
清掃状況は綺麗で、その他も含め特に問題なし。
- こちらが以前のブログにて管理会社と揉めたアパートで、今回も最も気にしていた物件でしたが、さすがに綺麗な状態に維持してくれていました。
- 物件を確認して問題なかった旨も含めて管理会社に伝えておきました。
※しっかり対応してくれた時にはちゃんとお礼をすることも重要だと思います。
3棟目マンション｜ゴミ散乱の改善依頼
清掃状況は若干悪くゴミの散乱が目立つ。
- 2024年末に購入した物件でファミリータイプマンションで敷地も広いのですが、それにしてもゴミの散乱が目立つ状態でしたので、すぐに管理会社に改善をお願いしました。
- まだ購入したばかりで定期的な報告もない状況であり、今後継続的にチェックが必要
まとめ
保有物件数がまだ3棟でかつそれぞれ自宅から30分前後なので、月に1回くらいは物件のチェックに行けていますが、今後、法人化して拡大していくとそうはいかないとは思っています。
それでも、自分の保有物件は自分で全てチェックするくらいの気持ちで、できる範囲で定期的に今後も取り組んでいきたいと思っています！
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