区分マンション

区分マンション投資では「三為契約」が一般的ですが、その裏には複数の再販業者や提携ローンによる価格操作の実態があります。本記事では、ぶつ上げ業者・販売会社・融資銀行の関係性と、理想的な購入ルートを徹底解説。投資初心者が注意すべきポイントも紹介します。

前回の記事で紹介した「家賃12か月分 ÷ 想定利回り」で決まる区分マンションの販売価格。このロジックを応用し、相場家賃を上回る設定が可能であれば、出口価格を引き上げることも可能です。敷金・礼金・フリーレントの調整や、家電・ギフト券などの特典で初期費用を抑える工夫も有効。5年以上保有後の出口戦略として、家賃アップ施策を実例付きで解説します。